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要注意！コンテナ建築で
知っておくべき法律

気を付けるべき
コンテナ建築のルール

コンテナを活用して住宅や店舗を建てるには、「建築基準法」という法律に適合しなければなりません。建築基準法は建築物を安全に建てるためのルールを定めた法律です。いくら外観デザインが優れていても、建築基準法に適合しないコンテナハウスは違法建築となってしまいます。現実に違法建築のコンテナハウスは少なくないため、コンテナを選ぶ際は注意が必要です。

コンテナハウスは
建築基準法の対象

住宅や店舗など建築物として設置するコンテナハウスは、すべて建築基準法の対象となります。デザイン性の善し悪しに関係なく、建築基準法をクリアするものでなければ、違法性を問われてしまうため気を付けなければなりません。

例えば、建築基準法では「構造耐力」や「用途地域」に関する規定があり、〝第1種低層住居専用地域″では、コンテナを活用した倉庫を建てることができません。また構造耐力に関するルールでは、適切な基礎を施工することや、コンテナ同士を連結する場合の接合を技術的基準に適合させる必要があります。このように建築基準法の範囲内で建てることが求められているのです。

建築基準法をクリアしたコンテナハウスと認められるためには、「建築確認申請」という手続きを通過しなければなりません。建築確認申請は、対象となる建築物が建築基準法に適合するかを審査する申請手続きです。ここをクリアできれば適法建築となり、「確認済証」が与えられます。一方、クリアできない場合は違法建築となり、建築確認申請は通らず、確認済証も与えられません。コンテナハウスを合法的に建てるための大事な関門といえるでしょう。

建築基準法をクリアしたコンテナハウスと認められるためには、「建築確認申請」という手続きを通過しなければなりません。建築確認申請は、対象となる建築物が建築基準法に適合するかを審査する申請手続きです。ここをクリアできれば適法建築となり、「確認済証」が与えられます。一方、クリアできない場合は違法建築となり、建築確認申請は通らず、確認済証も与えられません。コンテナハウスを合法的に建てるための大事な関門といえるでしょう。

ISO海上輸送コンテナは危険！？

ISO海上輸送コンテナを活用する場合は注意が必要です。ISO海上輸送コンテナは、文字通り海上輸送に用いられるISO(国際標準化機構)規格のコンテナであるため、日本の建築基準法に適合しない可能性があります。つまり、違法建築とみなされる可能性が高いです。

日本の建築基準法を満たすには、同法が求める「日本工業規格（JIS）」または「日本農林規格（JAS）」に適合する素材を主要構造部材に使用しなければなりません。ISO海上輸送コンテナの材質はJIS、JAS規格のいずれにも適合せず、窓など開口部を設置した場合に強度が落ちてしまうため、確認申請に通らず違法建築となります。

改修を行うことで強度を担保し適法建築とすることは可能ですが、その場合は多大な費用がかかります。このようにISO海上輸送コンテナを用いることは大変にリスキーです。

強度の問題、法律面、費用の面から考えても、ISOコンテナを活用するのは現実的ではありません。むしろ最初から建築基準法をクリアしている、JIS鋼材使用の構造強化された「建築用コンテナ」を活用するほうが現実的かつスマートです。コンテナハウスを建てる際は、JISコンテナを使用した適法建築の信頼できるコンテナ建築会社に相談・依頼することをおすすめします。